257 Rue PRINCIPALE OUEST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
297 500 $
Autre · 369 $/m² · 806,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627256380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
14025627256380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 72 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Voisine, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-07 · 204 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 49 % |
| 2 | 288, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-24 · 497 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 273, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-17 · 148 m · Vendu 140 000 $ (131 $/m²) 1 071,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 657 $ Poids 15 % |
| 4 | 237, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-02-27 · 156 m · Vendu 237 500 $ (728 $/m²) 326,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 486 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 292 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 4207, 4e Rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +29 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, Rang 2e, Saint-Germain-de-Kamouraska 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 271 m · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 4238, 4e Rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.