278 Rue PRINCIPALE EST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 98,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 96 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627286926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
14025627286926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 49 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 661 $ Poids 64 % |
| 3 | 274, Rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-10-02 · 29 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 194 445 $ Poids 40 % |
| 4 | 1114, Côte Saint-Pierre, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-13 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 916 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 764 $ Poids 36 % |
| 5 | 921, rue Beaulieu, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-17 · 90 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 157 980 $ Poids 35 % |
| 6 | 508, rue de l'Église Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-27 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 431 $/m²) 97,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 348, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-14 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 467 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 729 $ Poids 23 % |
| 8 | 261, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-17 · 299 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 196 338 $ Poids 19 % |
| 9 | 365, route 230 Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 236 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.