712 Rue COUVENT · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627293294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
14025627293294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 66 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 372 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 310 $ Poids 66 % |
| 4 | 1114, Côte Saint-Pierre, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-13 · 233 m · Vendu 430 000 $ (3 916 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 534 $ Poids 44 % |
| 5 | 921, rue Beaulieu, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-17 · 240 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 113 $ Poids 37 % |
| 6 | 274, Rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-10-02 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 425 $ Poids 36 % |
| 7 | 508, rue de l'Église Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-27 · 615 m · Vendu 140 000 $ (1 431 $/m²) 97,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 054 $ Poids 29 % |
| 8 | 348, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-14 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 467 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 762 $ Poids 27 % |
| 9 | 261, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-17 · 434 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 092 $ Poids 24 % |
| 10 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 390 m · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 326 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 365, route 230 Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.