4112 4E RANG OUEST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 183,2 m² · constr. 1949 · terrain 4 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636924672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
14025636924672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 66 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 668 $ Poids 3 % |
| 2 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 277 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 347 088 $ Poids 1 % |
| 5 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 474 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 344 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 1103, Route 230 Est, Saint-Pascal 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (910 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 174 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.