4142 4E RANG OUEST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 784 $/m² · 241,4 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 103 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637094978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
14025637094978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 34 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4142, 4e rang Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-06-25 · 57 m · Vendu 160 000 $ (663 $/m²) 241,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 247 773 $ Poids 4 % |
| 3 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 378 353 $ Poids 4 % |
| 4 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 474 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 370 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 328 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 670 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.