608-610 Rue GAUDREAULT · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 264 m² · constr. 1988 · terrain 3 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637213006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
14025637213006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 89 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 465 m · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 378 $ Poids 47 % |
| 2 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-12 · 465 m · Vendu 310 000 $ (1 474 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 438 165 $ Poids 14 % |
| 3 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 609 m · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 376 960 $ Poids 11 % |
| 4 | 4142, 4e rang Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (663 $/m²) 241,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 702 $ Poids 9 % |
| 5 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 260 116 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.