296 Rue PRINCIPALE EST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 123,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637217098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
14025637217098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 69 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 246 m · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 321 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 499 m · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 294 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 349 579 $ Poids 58 % |
| 6 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 741 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 1114, Côte Saint-Pierre, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-13 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 916 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 696 $ Poids 37 % |
| 9 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 635 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 242 788 $ Poids 30 % |
| 10 | 921, rue Beaulieu, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-17 · 266 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 192 080 $ Poids 27 % |
| 11 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 646 m · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 285 $ Poids 27 % |
| 12 | 261, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-17 · 538 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 239 532 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.