298 Rue PRINCIPALE EST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 155,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637218421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
14025637218421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 61 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 650 m · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 253 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 797 $ Poids 47 % |
| 3 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 532 m · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 313 348 $ Poids 42 % |
| 4 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 781 m · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 230 $ Poids 39 % |
| 5 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 505 $ Poids 29 % |
| 6 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 677 m · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 808 $ Poids 22 % |
| 7 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 333 $ Poids 16 % |
| 8 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 183 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.