306 Rue PRINCIPALE EST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 91,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 91 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637239446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
14025637239446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 39 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 505 $ Poids 75 % |
| 2 | 274, Rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-10-02 · 546 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 190 148 $ Poids 33 % |
| 3 | 508, rue de l'Église Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-27 · 950 m · Vendu 140 000 $ (1 431 $/m²) 97,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 179 $ Poids 23 % |
| 4 | 921, rue Beaulieu, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-17 · 556 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 154 715 $ Poids 22 % |
| 5 | 348, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-14 · 920 m · Vendu 160 000 $ (1 467 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 166 269 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.