4148 4E RANG OUEST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 112,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 70 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647017243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
14025647017243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 41 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 309 $ Poids 13 % |
| 2 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 970 $ Poids 12 % |
| 5 | 1114, Côte Saint-Pierre, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 916 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 765 $ Poids 9 % |
| 6 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 083 $ Poids 7 % |
| 7 | 921, rue Beaulieu, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 166 301 $ Poids 4 % |
| 8 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −400 $ | 77 809 $ Poids 3 % |
| 9 | 348, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 467 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 615 $ Poids 3 % |
| 10 | 274, Rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 205 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 271 $ Poids 3 % |
| 12 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.