4177 4E RANG EST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 152,6 m² · constr. 1865 · terrain 3 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647264359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
14025647264359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 46 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 190 $ Poids 18 % |
| 2 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 602 m · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 656 $ Poids 18 % |
| 3 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 310 004 $ Poids 17 % |
| 4 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 250 682 $ Poids 12 % |
| 5 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 323 $ Poids 6 % |
| 6 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 370 $ Poids 5 % |
| 7 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 749 $ Poids 4 % |
| 8 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 266 736 $ Poids 3 % |
| 9 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 262 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.