4191 4E RANG EST · Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 158,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 162 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657219163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
14025657219163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Kamouraska
Vaut plus que 59 % des 628 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 388 $ Poids 13 % |
| 2 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 164 $ Poids 6 % |
| 3 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 316 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 255 733 $ Poids 5 % |
| 5 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 96 076 $ Poids 2 % |
| 6 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 151 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 334, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 838 $/m²) 144,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.