485 5E RANG OUEST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 14 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 510 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677126074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
14030677126074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 79 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5311, Route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 460 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 353 229 $ Poids 0 % |
| 2 | 319, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (972 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 107 911 $ Poids 0 % |
| 3 | 365, route 230 Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 1114, Côte Saint-Pierre, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 916 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 351 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.