483 5E RANG OUEST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
309 500 $
Autre · terrain 238 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 150 m²
Frontage
235,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677174824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
14030677174824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 84 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 767 $/m²) 58,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 3 % |
| 2 | 4238, 4e Rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 2 % |
| 3 | 5302, route du Pont de Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 195 $/m²) 72,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 5315, Route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (3 876 $/m²) 38,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 4207, 4e Rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +29 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 334, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 838 $/m²) 144,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 5311, Route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 460 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, Route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 319, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (972 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.