324 4E RANG OUEST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 155,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,3 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 109 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
677587730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
14030677587730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 65 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 527 m · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 155 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 334, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 838 $/m²) 144,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 490 $ Poids 23 % |
| 3 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 240 132 $ Poids 16 % |
| 4 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −825 $ | 210 819 $ Poids 6 % |
| 5 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 235 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.