304 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 163,3 m² · constr. 1963 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697429323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
14030697429323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 68 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 262 m · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 741 $ Poids 54 % |
| 2 | 334, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-06-10 · 373 m · Vendu 265 000 $ (1 838 $/m²) 144,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 933 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-08-30 · 262 m · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 672 $ Poids 20 % |
| 4 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 159 723 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.