298 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 126,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 114 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697530452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
14030697530452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
271 950 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 74 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 286 m · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 209 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 334, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-06-10 · 510 m · Vendu 265 000 $ (1 838 $/m²) 144,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 843 $ Poids 44 % |
| 3 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-08-30 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 187 042 $ Poids 34 % |
| 4 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 137 660 $ Poids 14 % |
| 5 | 365, route 230 Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 277 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.