296 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 121,5 m² · constr. 1954 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 74 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697530842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
14030697530842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
271 950 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 62 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 275 m · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 204 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 334, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-06-10 · 543 m · Vendu 265 000 $ (1 838 $/m²) 144,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 524 $ Poids 35 % |
| 3 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-08-30 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 183 299 $ Poids 31 % |
| 4 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 134 873 $ Poids 11 % |
| 5 | 365, route 230 Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-28 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 271 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.