509 Route PICARD · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707036235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
14030707036235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 87 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5311, Route du Pont-de-Broche, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 460 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 726 $ Poids 0 % |
| 2 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 232 150 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.