109 5E RANG EST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 130,8 m² · constr. 1904 · terrain 4 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 21 700 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717779757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
14030717779757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 46 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Saint-Gérard Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 632 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 804 $ Poids 1 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 338 $ Poids 0 % |
| 3 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 189 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 495, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 459 $/m²) 150,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 200 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 134 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 334, rue Principale Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 838 $/m²) 144,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 254 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.