108 5E RANG EST · Saint-Joseph-de-Kamouraska
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,4 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 153 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717870292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
14030717870292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Kamouraska
Vaut plus que 80 % des 477 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 664 $ Poids 0 % |
| 2 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 208 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 506, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 348 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.