604 Rang SAINT-STANISLAS OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
420 400 $
Autre · 7 401 $/m² · 56,8 m² · constr. 2014 · terrain 668 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 675,2 m²
Frontage
845 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +153.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688396630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
14035688396630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
273 200 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 78 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 14 % |
| 2 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 9 % |
| 3 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 7 % |
| 4 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 690 $ Poids 6 % |
| 5 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 4 % |
| 6 | 614, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 65 600 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 679 $ Poids 4 % |
| 7 | 324 et 326, Rang Saint-Édouard Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 108 125 $ Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 144 $ Poids 3 % |
| 8 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 719 700 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 850 $ Poids 1 % |
| 11 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 279 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −13 207 $ | 254 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.