565 Rang SAINT-ÉDOUARD OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
90 900 $
Autre · 1 882 $/m² · 48,3 m² · constr. 1949 · terrain 18 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 213,1 m²
Frontage
77 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 13 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688416607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
14035688416607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 7 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324 et 326, Rang Saint-Édouard Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 108 125 $ Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 144 $ Poids 21 % |
| 2 | 1120, Route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 3 % |
| 3 | 416, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 2 % |
| 4 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 193 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 65 600 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 980, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.