747 Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,5 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697888646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
14035697888646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 954 $/m²) 130,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 025 $ Poids 0 % |
| 2 | 491, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 813 $/m²) 129,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 730 $ Poids 0 % |
| 3 | 532, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 507, rang Saint-Charles Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 166 900 $ (1 370 $/m²) 121,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +16 690 $ | 214 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 509, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 048 $/m²) 105 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 421 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, route de l'Église, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 214 500 $ (1 614 $/m²) 132,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 233 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 540 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.