858 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 135,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,1 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698421230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
14035698421230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 480 $ Poids 30 % |
| 2 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 294 056 $ Poids 20 % |
| 3 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 005 $ Poids 19 % |
| 4 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 294 $ Poids 18 % |
| 5 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 359 070 $ Poids 17 % |
| 6 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 361 898 $ Poids 17 % |
| 7 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 943 $ Poids 13 % |
| 9 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 504 060 $ Poids 12 % |
| 10 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 226 $ Poids 10 % |
| 11 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 365 810 $ Poids 10 % |
| 12 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 978 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.