434 Rang SAINT-STANISLAS EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
253 200 $
Autre · 699 $/m² · 362,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 104 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698471742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
14035698471742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 46 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 29 % |
| 2 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 665 $ Poids 26 % |
| 3 | 463-467, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (995 $/m²) 412,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 452 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 224 $ Poids 22 % |
| 5 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 11 % |
| 6 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 8 % |
| 7 | 828A - 828C, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 860 m · Vendu 386 000 $ (1 794 $/m²) 215,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 496 241 $ Poids 5 % |
| 8 | 324 et 326, Rang Saint-Édouard Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 108 125 $ Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 144 $ Poids 4 % |
| 9 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 485 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 438 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 436 et 438, avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 470 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.