412 Rang SAINT-STANISLAS EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 124,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 75 600 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698481276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
14035698481276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 38 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 244 $ Poids 51 % |
| 2 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 484 $ Poids 36 % |
| 3 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 295 $ Poids 33 % |
| 4 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 231 $ Poids 25 % |
| 5 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 246 065 $ Poids 25 % |
| 6 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 382 030 $ Poids 17 % |
| 8 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 562 $ Poids 17 % |
| 9 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 933 $ Poids 14 % |
| 10 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 828 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 751 $ Poids 13 % |
| 11 | 683, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 513 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 970 $ Poids 12 % |
| 12 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 583 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.