354 Rang SAINT-STANISLAS EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 85 m² · constr. 2021 · terrain 3 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698493356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
14035698493356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 750 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 74 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 363 792 $ Poids 28 % |
| 2 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 404 419 $ Poids 22 % |
| 3 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 717 $ Poids 20 % |
| 4 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 344 553 $ Poids 18 % |
| 5 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 313 263 $ Poids 18 % |
| 6 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 319 453 $ Poids 15 % |
| 7 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 404 096 $ Poids 14 % |
| 8 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 036 $ Poids 11 % |
| 9 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 663 $ Poids 11 % |
| 11 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 380 $ Poids 8 % |
| 12 | 715, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 197 500 $ (2 106 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 244 673 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.