647 Rang SAINT-CHARLES OUEST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 170,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708081063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
14035708081063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 67 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 925 $ Poids 5 % |
| 2 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 370 563 $ Poids 3 % |
| 3 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 427 765 $ Poids 3 % |
| 4 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 474 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 345 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 341 271 $ Poids 2 % |
| 7 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 632 $ Poids 2 % |
| 9 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 647, Rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 285 500 $ (1 906 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 623 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 365 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 492 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 328 398 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.