634 Route 230 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 208,3 m² · constr. 1971 · terrain 13 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 323,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708205000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
14035708205000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 76 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 668 $ Poids 60 % |
| 2 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 700 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 360 667 $ Poids 48 % |
| 3 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 812 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 417 415 $ Poids 46 % |
| 4 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 212 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 456 805 $ Poids 35 % |
| 5 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 424 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 546 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 370 817 $ Poids 21 % |
| 7 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 883 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 355 451 $ Poids 20 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +75 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 176 $ Poids 13 % |
| 9 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +94 303 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 531 326 $ Poids 12 % |
| 10 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 438 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +72 979 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 415 083 $ Poids 12 % |
| 12 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.