624 Rue ÉPINETTES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 133,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 127 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708215811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
14035708215811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 56 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 545 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 265 $ Poids 57 % |
| 4 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 629 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 227 $ Poids 57 % |
| 5 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 887 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 500 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 900 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 995 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 326 871 $ Poids 49 % |
| 9 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 278 m · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 419 348 $ Poids 49 % |
| 10 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 277 $ Poids 48 % |
| 11 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 414 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 285 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 788 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 292 540 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.