625 Rue ÉPINETTES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
238 500 $
Autre · 429 $/m² · 555,4 m² · constr. 1972 · terrain 29 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 799,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 127 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708223432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
14035708223432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 750 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 43 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600B, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 983 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 45 % |
| 2 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 39 % |
| 3 | 614, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 65 600 $ Ajust. marché +6 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 679 $ Poids 32 % |
| 4 | 416, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 27 % |
| 5 | 692, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-12-18 · 729 m · Vendu 160 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 690 $ Poids 27 % |
| 6 | 487, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 864 m · Vendu 150 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 16 % |
| 7 | 463-467, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-09 · 939 m · Vendu 410 000 $ (995 $/m²) 412,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +71 285 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 534 324 $ Poids 15 % |
| 8 | , Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 850 $ Poids 14 % |
| 9 | 604, rue des Rosiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 425 $ Poids 12 % |
| 10 | 714, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 365 640 $ Poids 10 % |
| 11 | 451, Avenue du Foyer, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-04 · 841 m · Vendu 300 000 $ (893 $/m²) 335,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 4 % |
| 12 | 663, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-19 · 674 m · Vendu 360 000 $ (1 152 $/m²) 312,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.