622 Rue ÉPINETTES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 157,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708225220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
14035708225220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 62 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 595 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 367 801 $ Poids 84 % |
| 2 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 401 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 325 915 $ Poids 66 % |
| 3 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 782 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 312 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 403 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 869 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 453 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 959 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 354 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 973 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 458 $ Poids 46 % |
| 9 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 533 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 341 $ Poids 42 % |
| 11 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 384 673 $ Poids 40 % |
| 12 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 281 m · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 471 792 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.