585 Rue CHAMPS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708225327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
14035708225327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 71 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 967 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 435 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 166 $ Poids 55 % |
| 5 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 810 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 634 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 354 837 $ Poids 49 % |
| 8 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 294 842 $ Poids 48 % |
| 9 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 685 $ Poids 43 % |
| 10 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 254 $ Poids 40 % |
| 11 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 937 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 343 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.