579 Rue CHAMPS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 92,3 m² · constr. 1994 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708225745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
14035708225745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 808 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 331 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 609 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 322 779 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 266 967 $ Poids 65 % |
| 5 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 275 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 299 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 371 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 313 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 940 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 366 905 $ Poids 45 % |
| 10 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 334 $ Poids 44 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 944 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 251 001 $ Poids 38 % |
| 12 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 538 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.