583 Rue LAVOIE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 77,2 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 118 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708226695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
14035708226695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 48 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 949 $ Poids 60 % |
| 2 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 242 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 273 523 $ Poids 56 % |
| 3 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 301 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 751 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 291 717 $ Poids 41 % |
| 5 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 213 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 053 $ Poids 24 % |
| 6 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 600 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 766 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.