582 Rue CHAMPS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 84,5 m² · constr. 1993 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708226701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
14035708226701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 61 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 341 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 252 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 285 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 772 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 315 342 $ Poids 65 % |
| 5 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 583 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 310 139 $ Poids 45 % |
| 6 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 255 967 $ Poids 43 % |
| 7 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 354 324 $ Poids 36 % |
| 8 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 245 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 652 $ Poids 32 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 078 $ Poids 31 % |
| 10 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 907 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 350 229 $ Poids 30 % |
| 11 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 886 $ Poids 30 % |
| 12 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 261 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.