578 Avenue CHÊNES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 215,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708237681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
14035708237681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 87 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 284 m · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 353 $ Poids 53 % |
| 3 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 410 m · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 577 $ Poids 52 % |
| 4 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 301 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 424 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 629 $ Poids 25 % |
| 6 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 536 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 361 262 $ Poids 20 % |
| 7 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 147 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 397 417 $ Poids 20 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 752 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +85 642 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 553 176 $ Poids 15 % |
| 9 | 599, Rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 260 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 559 725 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 663 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +104 748 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 577 131 $ Poids 14 % |
| 11 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 879 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 445 651 $ Poids 13 % |
| 12 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 791 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +81 127 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 471 671 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.