576 Avenue CHÊNES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 139,9 m² · constr. 2009 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708237812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
14035708237812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 77 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 412 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 646 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 469 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 778 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 387 940 $ Poids 65 % |
| 6 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 611 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 559 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 257 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 515 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 845 $ Poids 63 % |
| 9 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 126 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 143 $ Poids 60 % |
| 10 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 589 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 135 m · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 453 501 $ Poids 51 % |
| 12 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 849 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 454 764 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.