523 Rue OLIVIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 106,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708246834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14035708246834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 81 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 390 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 350 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 800 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 528 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 728 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 403 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 896 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 440 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 600 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 395 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 728 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 436 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 183 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 798 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 735 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.