695 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 121,2 m² · constr. 1950 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708248195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
14035708248195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 44 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 866 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 535 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 825 $ Poids 67 % |
| 5 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 243 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 203 194 $ Poids 57 % |
| 6 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 854 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 723 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 937 $ Poids 55 % |
| 8 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 130 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 172 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 976 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 791 $ Poids 51 % |
| 10 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 374 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 314 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 592 $ Poids 49 % |
| 12 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 792 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 928 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.