686 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 157,9 m² · constr. 1966 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708248886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
14035708248886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 65 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 358 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 355 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 361 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 313 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 529 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 58 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 316 582 $ Poids 70 % |
| 5 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 692 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 355 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 446 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 420 $ Poids 60 % |
| 8 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 597 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 692 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 385 512 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 92 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 163 $ Poids 47 % |
| 12 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 181 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.