553 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 76,4 m² · constr. 1971 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708255457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
14035708255457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 52 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 430 $ Poids 58 % |
| 2 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 134 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 272 156 $ Poids 55 % |
| 3 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 291 502 $ Poids 54 % |
| 4 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 311 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 439 $ Poids 22 % |
| 5 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 364 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 205 475 $ Poids 20 % |
| 6 | 522, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 653 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.