522 Rue OLIVIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 100,1 m² · constr. 2019 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708256258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
14035708256258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 80 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 328 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 341 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 537 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 388 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 751 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 519 549 $ Poids 73 % |
| 6 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 833 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 978 $ Poids 63 % |
| 8 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 666 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 428 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 743 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 259 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 25 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 336 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 702 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 392 797 $ Poids 47 % |
| 12 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 370 012 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.