534 Avenue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708256909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
14035708256909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 60 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 644 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 384 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 447 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 487 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 272 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 432 $ Poids 59 % |
| 7 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 454 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 719, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-02 · 784 m · Vendu 320 000 $ (2 526 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 65 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 570 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 327 609 $ Poids 52 % |
| 11 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 574, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-01-10 · 342 m · Vendu 349 000 $ (2 533 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 039 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.