524 Rue OLIVIERS · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 85,9 m² · constr. 2023 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708257070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
14035708257070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 76 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 537 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 368 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 0 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 526, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-20 · 25 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 334 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 320 746 $ Poids 55 % |
| 6 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 467 $ Poids 55 % |
| 7 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 832 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 406 137 $ Poids 49 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 678 $ Poids 41 % |
| 9 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 667 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 409 582 $ Poids 40 % |
| 10 | 648, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-16 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 270 $ Poids 34 % |
| 11 | 551, Route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-08-01 · 187 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 711, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-03 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 609 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 387 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.