661 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708257610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
14035708257610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 250 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 675 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 357 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 713 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 287 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 81 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 463 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 795 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 717 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 272 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 625 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 578 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.