649 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708266432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
14035708266432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 59 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 292 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 311 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 44 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 646 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 520 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 336 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 817 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 319 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 635 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 571 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 332 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 792 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 256 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 524, rue des Oliviers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 157 m · Vendu 293 500 $ (3 417 $/m²) 85,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 315 037 $ Poids 48 % |
| 12 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 150 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.