647 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708266591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
14035708266591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 68 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 146 m · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 377 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 430 m · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 481, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-08 · 509 m · Vendu 346 000 $ (2 362 $/m²) 146,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 354 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 622 m · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 319 m · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 333 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 708, rue des Marroniers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 546 m · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 090 $ Poids 60 % |
| 8 | 460, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-20 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 554 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 669 $ Poids 58 % |
| 9 | 568, avenue des Saules, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-03 · 458 m · Vendu 496 000 $ (3 836 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 531 680 $ Poids 55 % |
| 10 | 722, rue des Lilas, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-15 · 373 m · Vendu 155 000 $ (1 144 $/m²) 135,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 904 m · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 011 $ Poids 49 % |
| 12 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 598 m · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 413 848 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.