645 Rue FORGES · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708266720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
14035708266720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 60 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-02 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, rue des Merisiers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-04 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 669, rue des Peupliers, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-03 · 303 m · Vendu 286 500 $ (2 874 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 424 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 329 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 541, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-03 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 568 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 249 $ Poids 74 % |
| 5 | 600A, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-11 · 537 m · Vendu 379 000 $ (3 209 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 355 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 516, avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-24 · 532 m · Vendu 339 500 $ (3 682 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 343 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 692, rue de l'Étang, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-04-01 · 828 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 380 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 485, avenue du Rocher, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 507, Avenue du Plateau, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-22 · 642 m · Vendu 378 000 $ (3 791 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 376 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 559, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-02 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 422, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 818 m · Vendu 222 000 $ (2 155 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 264 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 532, avenue Marguerite-D'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 146 m · Vendu 172 000 $ (1 483 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 038 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 231 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.